In zona residenziale e tranquilla, poco distante dalla città di Lugano e dai suoi servizi e a pochi minuti dallo svincolo autostradale Lugano nord, raggiungibile tramite il collegamento della galleria Vedeggio – Cassarate, si trova questa interessante proprietà, la cui ristrutturazione, è stata concepita in primo luogo da adibire a Studio Professionale, ma tenendo conto di diversi accorgimenti predisposti in fase di progettazione, per una facile trasformazione dello stabile ad abitazione unifamiliare, oppure in un mix di abitazione-lavoro.

L’intervento per l’ampiamento di trasformazione risale all’anno 2003. La ristrutturazione riflette con i materiali, con le tecniche ed i canoni estetici, guidati da un pensiero contemporaneo, il rispetto dei valori originali dello stabile.

Lavori di manutenzione eseguiti regolarmente.

Attualmente gli spazi sono così suddivisi:

Piano terra: 82.5mq
Accoglienza – Laboratorio – Locale tecnico – Servizi
NOTA: attualmente lo spazio accoglienza è affittato con una buona resa/affitto annuale.

1° piano. 82.5mq
Ufficio amministrativo – Ufficio produzione

2° piano: 82.5mq
Ufficio direzionale – Sala riunioni – Cucina – Servizi – Terrazzo

Inoltre giardino di 90mq

Particolarità/specifiche:

• Anno di costruzione ca. 1920 – Ristrutturazione 2003
• Altitudine: 490 m s/lm
• Soleggiamento ottimale
• Esposizione: PT e 1° piano nord – 2° piano sud-ovest-nord
• Vista: San Salvatore-Capriasca
• Riscaldamento: rete Gas-Città – Caldaia a condensazione – con serpentine a pavimento
• Possibilità di parcheggi in comproprietà con gli attuali proprietari (progetto da discutere, non incluso nell’offerta)
• Posti auto in zona blu (con contrassegno)

• Spese annuali circa CHF/anno 3’500.—/4’000.—

Nel dossier sono visibili le planimetrie dello stato attuale e quelle di una possibile trasformazione. Possibilità di sopralluogo per ulteriori informazioni e visione degli spazi.

Prezzo di vendita: TRATTATIVA RISERVATA